Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области от 04.02.2015 N 32 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ТЕЛЯТНИКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ САРАЕВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. № 32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ТЕЛЯТНИКОВСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области".
2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Телятниковское сельское поселение
Сараевского муниципального района
В.К.ШАТИЛОВА
Глава муниципального образования -
Телятниковское сельское поселение
Сараевского муниципального района
С.П.ГАВРИКОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов муниципального
образования - Телятниковское
сельское поселение Сараевского
муниципального района
Рязанской области
от 4 февраля 2015 г. № 32
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ТЕЛЯТНИКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящее положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района" (далее - Положение) принято в целях совершенствования арендных отношений, усиления контроля за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района, пополнения бюджета муниципального образования и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Настоящее Положение устанавливает на территории муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района порядок сдачи в аренду муниципального имущества.
1. Объекты аренды
В аренду могут быть сданы находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования следующие объекты:
- имущественный комплекс предприятия, отдельное виды имущества, входящие в состав предприятий, их филиалов и обособленных подразделений;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - муниципальное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к категориям памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, в муниципальной казне муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования.
2. Сроки аренды муниципального имущества
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
3. Право определения срока заключения договора аренды на конкретное муниципальное имущество принадлежит арендодателю - администрации муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области (далее - администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района).
3. Договор аренды
1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2. Изменения и дополнения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды.
3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
4. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
5. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимается администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
6. Администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района ведет учет сданного в аренду муниципального имущества.
4. Страхование муниципального имущества
Администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду муниципального имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора.
5. Субаренда
1. Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованного муниципального имущества, находящегося у предприятия в хозяйственном ведении, либо любого муниципального имущества, находящегося у учреждения в оперативном управлении, допускается только с согласия администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района. При этом пользование муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды и согласованных с администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
2 Согласование договора субаренды производится администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района после расчета платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду в соответствии с Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района".
6. Арендная плата
1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района", утверждаемым Советом депутатов.
Расчет арендной платы производится администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района. Арендная плата направляется в бюджет муниципального образования.
2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального образования арендатор передает в администрацию Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
7. Расходы по содержанию арендованного
муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию (учреждению) по отдельному двухстороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
8. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных
предприятий
Полномочия предприятий и администрации Телятниковского
сельского поселения Сараевского муниципального района
1. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данное предприятие по согласованию с администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
Расчет суммы арендной платы производится администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района в соответствии с Положением "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района".
Перечень документов, необходимых
для согласования договора аренды
Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, отдельных помещений), находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
9. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в оперативном управлении муниципальных
учреждений
Полномочия учреждений и администрации Телятниковского
сельского поселения Сараевского муниципального района
1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступает администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
2. Учреждение не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.
3. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством, арендодателем муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, выступают учреждения, при этом порядок оформления договоров аренды должен соответствовать порядку, предусмотренному п. 8 настоящего Положения.
Перечень документов, необходимых
для заключения договора аренды
Перечень документов, необходимых для заключения договора муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, определяется администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
10. Порядок сдачи в аренду имущественных комплексов,
находящихся в муниципальной собственности
Полномочия администрации Телятниковского сельского
поселения Сараевского муниципального района
1. Арендодателем имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, выступает исключительно администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется заключение управлений, отделов администрации муниципального образования, курирующих соответствующее направление деятельности.
Особенности аренды предприятий
как имущественного комплекса
1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль в течение всего срока действия договора аренды.
2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду могут входить все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, иные имущественные права предприятия, а также возможность уступки права требования и перевода долга, относящегося к предприятию.
Условия аренды предприятия как имущественного комплекса
1. Передача имущественного комплекса арендатору и также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Подготовка имущественного комплекса к передаче в обоих случаях является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.
2. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления.
Улучшения арендованного муниципального имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района.
Перечень документов, необходимых
для заключения договора аренды
Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определяется администрацией Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района.
11. Заключительные положения
Последствия нарушения настоящего Положения
1. Договоры аренды муниципального имущества, включенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Администрация Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района в случае нарушения законодательства Российской Федерации и Рязанской области, договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
3. В случае самовольной сдачи в аренду учреждениями любого недвижимого муниципального имущества и оформления договоров аренды и субаренды без письменного согласия администрации Телятниковского сельского поселения Сараевского муниципального района эти сделки в установленном порядке признаются недействительными, а все средства, полученные от данных сделок, подлежат изъятию в бюджет муниципального образования в установленном законодательством порядке.
Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Телятниковское сельское поселение
Сараевского муниципального района
от 4 февраля 2015 г. № 32
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ТЕЛЯТНИКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ САРАЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:
1) объекты недвижимости;
2) движимое имущество.
2. Администрация муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.
3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет ТОФК по Сараевскому району.
5. Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество определяется Советом депутатов муниципального образования - Телятниковское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Ан = Бап x Sа x Кз x Ккп x Квп x Киз x
x Ккр x Кт x Кит x Крп x Кд,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая решением Ряжской районной Думы.
Sа - площадь помещения, передаваемого в аренду;
Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания на территории Ряжского муниципального района:
Зона № 1 (все населенные пункты сельского поселения)
1,0
- коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание
1,2
- встроенно-пристроенное здание
1,0
- коэффициент вида площадей:
1,0
- основная площадь
- вспомогательная площадь (вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал)
0,75
- подвальное и полуподвальное помещения
0,75
- коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ:
- до 50%
1,0
- более 50%
0,8
- коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения), применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт:
0,25
- коэффициент технического обустройства:
- при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент
1,0
- коэффициент использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория
1,5
- неогороженная прилегающая территория
1,2
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию
1,0
- коэффициент размера площадей:
- до 100 кв. м
1,0
- от 100 до 150 кв. м
0,7
- от 150 кв. м и выше
0,3
- коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении:
- банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес
3,0
- общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, посреднические услуги, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)
2,0
- розничная торговля без реализации алкогольной продукции, аптечная деятельность
1,5
- производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
1,1
- общественные организации
0,6
- общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией
0,5
- почтовая связь
0,4
- передача и распределение электрической энергии
0,3
- образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, учебные, клубные учреждения, дошкольное воспитание. Организации и предприятия с численностью инвалидов более 50% от общей численности работающих, адвокатская деятельность, бытовое обслуживание, гостиничное хозяйство
0,2
3. Арендная плата за сооружения,
оборудование, транспортные средства
1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.
2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле:
АПоф = Рс x П1 (руб.),
где:
Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определяется в отчете независимого оценщика (руб.);
П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме объектов электроснабжения), оборудованием, транспортными средствами, устанавливается в размере 15,0%.
3. Размер арендной платы за пользование объектами электроснабжения (АПэс) определяется по формуле:
АПэс = Соф x П2 (руб.),
где:
Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П2 - за пользование объектами электроснабжения, устанавливается в размере 5,0%.
4. Арендная плата по имущественным комплексам
Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи) производится по формуле:
Ан = (АН + Аоф + Аос) x Кн,
где:
АН - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики.
Аоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.), определяется согласно разделу 3 настоящей методики.
Аос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами, определяется по формуле:
Аос = Сз x П2,
где:
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно;
Кн - коэффициент назначения имущественного комплекса муниципальной собственности, в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере:
- нефтегазовая промышленность - 10;
- топливно-энергетическая промышленность - 8;
- организация торговли - 2;
- прочие - 1.
5. Заключительные положения
1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:
1) изменение состава арендуемого имущества;
2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой в централизованном порядке;
3) изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;
4) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
5) изменение методики расчета арендной платы.
2. За несвоевременную уплату установить пени от суммы задолженности арендной платы за каждый день задержки платежа в размере 0,5%.
------------------------------------------------------------------