Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 16.06.2015 N 31 "Об утверждении Положения "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ШИЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. № 31
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ШИЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ
ОБЛАСТИ"
В целях приведения Положения "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального образования Рязанской области" в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области решил:
1. Утвердить Положение "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального образования Рязанской области" в новой редакции.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания.
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Шиловское городское поселение.
4. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 19.04.2012 № 18 "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального образования Рязанской области".
Глава муниципального образования -
Шиловское городское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области,
председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Шиловское городское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области
Ю.А.БАЛАШОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования -
Шиловское городское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области
от 16 июня 2015 г. № 31
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ШИЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение "Об арендной плате за муниципальное имущество муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области" (далее - Положение) устанавливает единый порядок определения арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - муниципальное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.
1. Расчет арендной платы за муниципальное имущество и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду производится согласно приложению 1 к настоящему Положению.
2. При расчете арендной платы за муниципальное имущество и платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно приложению 2 к настоящему Положению.
3. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных физических и юридических лиц) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных арендаторов устанавливаются решением Совета депутатов муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области по предложению Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач муниципального образования, а также его финансовое положение.
4. Арендная плата и плата за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду, рассчитанная согласно настоящему Положению, по всем видам муниципального имущества полностью перечисляется арендатором на счета в соответствии с бюджетным законодательством.
Приложение 1
к Положению "Об арендной плате
за муниципальное имущество
муниципального образования -
Шиловское городское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ШИЛОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА И ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района по следующим видам объектов:
1.1.1. Объекты недвижимости:
- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;
- находящиеся в муниципальной казне муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района;
1.1.2. Сооружения, оборудование и транспортные средства.
1.2. Администрация муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
1.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
1.5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Апн = Ано x So + Анв x Sb,
где:
АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
So - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sb - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс x Кт x Киз x Км x Ккп x Кто x Ктп x
x Кит x Ктн x Ккр x Кд (руб.),
где:
Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная решением Совета депутатов муниципального образования до начала очередного финансового года (руб.);
Кт - коэффициент типа здания: производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательное и лечебно-оздоровительное учреждения - 1,0;
складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
до 50% - 1,0
от 50 до 60% - Киз - определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа): 100%
более 60% - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
кирпич, железобетон - 1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
отдельно стоящее здание:
надземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
встроенно-пристроенное помещение:
надземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:
Кто = 1,0.
При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
основная площадь - 1,0;
вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
использование неогороженной прилегающей территории - 1,2;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
р.п. Шилово - 1,0;
прочие населенные пункты - 0,5;
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.
2.3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:
Анв = Ано x 0,75 (руб.),
где:
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).
2.4. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:
Апн1 = Апн x Кзг (руб.),
где:
Апн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1.
Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:
Кзг = № : 2010,
где:
№ - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
2.5. Размер арендной платы за пользование щитовой рекламной конструкцией производится по формуле:
АПр = БСр x Sp x П x Кз,
где:
АПр - размер арендной платы за пользование щитовой рекламной конструкцией, являющейся муниципальной собственностью муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района (руб.);
БСр - Базовая ставка 1 квадратного метра площади щитовой рекламной конструкции в месяц, установленная решением Совета депутатов муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (руб.);
Sp - общая площадь рекламной конструкции, предназначенная для размещения рекламных изображений (кв. м);
П - период размещения рекламы (единица измерения - месяц);
Кз - зональный коэффициент, определяемый согласно следующей таблице:
N№ пп
Территория
Коэффициент
1
р.п. Шилово, ул. Вокзальная, ул. Приокская, ул. Советская (нечетная сторона с № 9 по 23, четная сторона с № 14 по 38)
1,1
2
р.п. Шилово, пл. Советская, ул. Советская (кроме вошедших в № 1 ул. 8 Марта, ул. 40 лет Победы, ул. Спасская, ул. Касимовская)
1
3
р.п. Шилово, ул. Рязанская и не вошедшие в 1, 2 и 3 зоны
0,8
3. Арендная плата за сооружения, оборудование,
транспортные средства
Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
АПоф = Соф x П1 (руб.),
где:
АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный %, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.
4. Арендная плата по имущественным комплексам
4.1. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
АИ = АПн + АПоф + АПос (руб.),
где:
АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики;
АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), определяется согласно разделу 3 настоящей методики;
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
4.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
АПос = Сз x П2 (руб.),
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
5. Расчет размера платы за передачу арендуемого
муниципального имущества в субаренду
5.1. Размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПСн = (Ано x So + Анв x Sb) x Nc / 12 (руб.),
где:
ПСн - размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
So - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sb - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м);
Nc - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;
Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей Методики.
6. Заключительные положения
6.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей Методикой;
- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;
- изменение методики расчета арендной платы.
6.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей Методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.
6.3. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района и может ежегодно изменяться.
6.4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества муниципального образования, дополнением к договору аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы части суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с отделом капитального строительства администрации Шиловского муниципального района, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории культуры.
6.5. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Оплаты за коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не включаются в сумму арендной платы и производятся Арендатором по отдельным договорам со специализированными организациями в сроки, определенные упомянутыми договорами.
Приложение 2
к Положению "Об арендной плате
за муниципальное имущество
муниципального образования -
Шиловское городское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области"
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В АРЕНДУЕМОМ ОБЪЕКТЕ
N№ пп
Наименование вида деятельности арендатора в арендуемом объекте или категории (типы) организаций
Коэффициент вида деятельности в арендуемом объекте
1
2
3
1
Банковская, биржевая деятельность, посреднические услуги; гостиничное хозяйство
2,0
2
Общественное питание с реализацией спиртных напитков, специализированная торговля спиртными напитками
1,5
3
Розничная и оптовая торговля, кроме специализированной торговли (п. 2 и 4 настоящего приложения); офис, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
1,0
4
Производственная, научно-исследовательская деятельность; общественное питание без реализации спиртных напитков; связь; специализированная розничная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией; бытовые услуги (кроме автосервиса) - учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов. Индивидуальные предприниматели и малые предприятия, независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг
0,5
5
Образование, здравоохранение; физическая культура, социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное воспитание; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; аптечная деятельность. Отделение Российского Союза ветеранов Афганистана. Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере художественных народных промыслов
0,2
Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.
------------------------------------------------------------------