Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области от 25.06.2015 N 5/1 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ШАЦКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШАЦКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. № 5/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ШАЦКОЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШАЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ
ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67, руководствуясь Уставом муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района, Совет депутатов муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области (приложение № 2).
3. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области № 12 от 19.05.2009 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания.
5. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Шацкое городское поселение
Шацкого муниципального района
Рязанской области
В.Л.БАЙДИНА
Глава муниципального образования -
Шацкое городское поселение Шацкого
муниципального района Рязанской области
В.В.БУЛГАКОВА
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Шацкое городское поселение
Шацкого муниципального района
Рязанской области
от 25 июня 2015 г. № 5/1
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ШАЦКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ШАЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Шацкое городское поселение, пополнения бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду).
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
аренда - возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Шацкое городское поселение (далее по тексту - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество;
арендодатель - уполномоченный муниципальный орган - администрация муниципального образования - Шацкое городское поселение (далее - Администрация), которому собственником имущества - муниципальным образованием - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области делегировано право сдачи в аренду муниципального имущества;
арендатор (субарендатор) - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель;
объекты аренды - имущественные комплексы, здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Положением
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, порядок сдачи его в субаренду, порядок расчета, сроки и условия уплаты арендной платы.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67, Уставом муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.
3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
Статья 5. Сроки аренды муниципального имущества
1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.
2. Сдача в аренду муниципального имущества производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
3. Краткосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок менее одного года. Долгосрочный договор аренды муниципального имущества заключается на срок один год и более.
4. При предоставлении в аренду муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды заключается на срок не менее пяти лет.
5. Срок действия договора аренды на конкретное муниципальное имущество определяется соглашением сторон.
Статья 6. Договор аренды муниципального имущества
1. Сдача муниципального имущества в аренду (субаренду) осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Администрацией.
3. Договор аренды имущества заключается арендодателем по результатам проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются законодательством Российской Федерации.
5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.
6. Учет сданного в аренду муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.
Статья 7. Страхование муниципального имущества
Условия страхования арендованного имущества и порядок возмещения страховых взносов устанавливаются договором аренды.
Статья 8. Субаренда
Сдача арендатором в субаренду муниципального имущества может осуществляться, если это предусмотрено условиями договора аренды муниципального имущества, только с согласия Администрации и с учетом требований и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.
Статья 9. Арендная плата
1. Рыночная величина годовой арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами, имущественными комплексами, приведенной в приложениях № 1 (не приводится), 2 (не приводится) к настоящему Положению соответственно.
3. В случае заключения договора аренды по результатам торгов размер арендной платы определяется по результатам их проведения.
4. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества.
5. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.
В случае изменения банковских реквизитов получателя арендодатель обязан уведомить об этом арендатора в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
6. Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, учитываются в доходной части бюджета муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области.
7. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в бюджет муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области арендатор передает в Администрацию не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
Статья 10. Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества
Расходы по содержанию арендованного муниципального имущества включают в себя:
- эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления;
- налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.
Глава II. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 11. Последствия нарушения настоящего Положения
1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством, а все средства, полученные по договорам, подлежат изъятию в бюджет муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области в установленном законодательством порядке.
2. Администрация в случае нарушения законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, условий договора аренды со стороны арендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требовать устранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своей инициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Шацкое городское поселение
Шацкого муниципального
района Рязанской области
от 25 июня 2015 г. № 5/1
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ШАЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:
1) объекты недвижимости:
- закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;
- находящиеся на балансе и в использовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации;
2) сооружения, оборудование и транспортные средства;
3) имущественные комплексы (предприятия).
2. Администрация муниципального образования - Шацкое городское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1 настоящей методики.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год производится по формуле:
Апн = Ано x Sо + Анв x Sв,
где:
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (Ано) определяется по формуле:
Ано = Бс x Кт x Киз x Км x Ккп x Кто x Ктп x Кит x Кд,
где:
Бс - базовая ставка 1 кв. м площади, утвержденная решением Совета депутатов Шацкого городского поселения (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1;
- складское, гаражное и т.д. - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
- до 50% - 1,0;
- от 50% до 60% Киз определяется по формуле:
Киз = (100% - % износа) / 100%,
- более 60% - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонные), металл - 0,8;
- дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
- отдельно стоящее здание:
наземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
- встроенно-пристроенное помещение:
наземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект, - 1,0.
При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
- использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
- использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении:
N№ пп
Наименование вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении, или категории (типы) организаций
Кд
1.
Банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, посреднические услуги, адвокатская деятельность
3,0
2.
Общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)
2,0
3.
Розничная торговля без реализации алкогольной продукции
1,5
4.
Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, почтовая связь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
1,1
5.
Индивидуальные предприниматели, предприятия малого и среднего бизнеса независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг
0,1
6.
Аптечная деятельность
1,0
7.
Организации, оказывающие услуги населению по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению и вывозу бытовых отходов
0,2
8.
Общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), производство товаров народного потребления, бытовое обслуживание, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией
0,5
9.
Образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание, культура, библиотеки, внешкольное воспитание
0,2
10.
Общественные организации
0,1
3. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) определяется по формуле:
Анв = Ано x 0,75 (руб.),
где:
Ано - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.).
3. Арендная плата за сооружения, оборудование,
транспортные средства
1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:
Апоф = Соф x П1 (руб.) x Кл,
где:
Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90 и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;
П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%;
Кл = 0,25 - льготный коэффициент, применяемый только для расчета арендной платы за объекты энергетики и электроснабжения, предназначенные для эксплуатации и осуществления передачи и распределения электрической энергии потребителям.
4. Расчет размера арендной платы за предоставление
арендатору права передачи арендуемого муниципального
имущества в субаренду
1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПС = (Ано x Sо + Анв x Sв) x Nс / 12 (руб.),
где:
ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sщ - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором.
Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.
------------------------------------------------------------------