Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Сасовской районной Думы Рязанской области от 26.03.2015 N 24 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области"
САСОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. № 24
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
САСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Рассмотрев проект решения "Об утверждении положения "О порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области", в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом муниципального образования - Сасовский муниципальный район, Сасовская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение "О порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области" согласно Приложению № 1 к настоящему решению.
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального района согласно Положению № 2 к настоящему решению.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия и подлежит официальному опубликованию в совместном периодическом печатном средстве массовой информации Сасовской районной Думы и администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области "Информационный бюллетень".
Глава Сасовского
муниципального района,
председатель Сасовской
районной Думы
Н.В.МЕНЬШОВ
Приложение № 1
к решению
Сасовской районной Думы
от 26 марта 2015 г. № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - САСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
Настоящее Положение определяет порядок передачи муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Сасовский муниципальный район, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования - Сасовский муниципальный район:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
2. Указанный в части 1 настоящего раздела порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящего раздела, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;
2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
4. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в части 4 настоящего раздела;
2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;
3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.
5. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.
6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящего раздела, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
7. В соответствии с частью 8 настоящего раздела извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
8. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящего раздела, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).
9. Не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящего раздела, ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
10. При заключении и (или) исполнении указанных в частях 1 и 3 настоящего раздела договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
11. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящего раздела, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
12. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 11 настоящего раздела, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
13. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящего раздела, по основаниям, не предусмотренным частью 12 настоящего раздела, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.
14. Решение о предоставлении в аренду помещения общей площадью менее 30 кв. м принимается арендодателем самостоятельно. При этом под помещениями общей площадью более 30 кв. м понимаются также несколько (два и более) помещений, расположенных по одному и тому же адресу и передаваемых в аренду одной организации (арендатору). Постановлением администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район передаются в аренду здания (помещения) общей площадью от 30 до 100 кв. м. С разрешения Сасовской районной Думы передаются в аренду здания (помещения) общей площадью более 100 кв. м.
Решение принимается на основании заявления о предоставлении объекта в аренду (письменного) и копии свидетельства о государственной регистрации организации (предпринимателя). Предоставление объектов в аренду на основании решения Сасовской районной Думы осуществляется администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район или балансодержателем имущества в порядке, установленном настоящим Положением, в том числе с соблюдением требований, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.
Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район ведет учет договоров аренды. Арендная плата по договору аренды имущества поступает на счет арендодателя.
15. Размер арендной платы устанавливается исходя из отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости права заключения договора аренды.
Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
16. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет арендодателю не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
1. Решение о заключении договоров аренды на новый срок в соответствии с частью 11 раздела 1 настоящего Положения принимается после предоставления следующих документов:
а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;
б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);
в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;
г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;
д) в зависимости от вида объекта письменное согласование с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем.
2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.
3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из бюджета муниципального образования - Сасовский муниципальный район.
4. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
Заключение договоров аренды недвижимого имущества, предоставляемого вновь происходит по результатам проведения конкурса или аукциона с предоставлением документов согласно части 1 настоящего раздела.
3. Договор аренды
1. На основании принятого решения о продлении срока аренды недвижимого имущества или протокола о проведенном конкурсе или аукционе арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.
2. В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение десяти дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.
3. Договор заключается путем составления договора, подписанного сторонами. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:
- для бюджетных организаций, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима муниципальному образованию, - 15 лет;
- для коммерческих организаций - 5 лет.
В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Сасовской районной Думы.
Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.
4. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу и не принял необходимых мер безопасности с учетом своей деятельности.
5. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения собственника и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., арендатором не допускается.
Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования.
6. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (на день заключения договора) от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
7. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 49% от общей арендуемой площади.
8. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.
4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Сасовского муниципального района (Приложение № 2) или отчету независимого оценщика об оценке рыночной стоимости права заключения договора аренды.
2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
3. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
4. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и предоставления им отчетности.
5. Заключительные положения
1. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходит:
1) изменение состава арендуемого имущества;
2) изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
3) изменение базовой ставки арендной платы за объекты недвижимого имущества за 1 квадратный метр в год;
4) изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;
5) изменение минимальной величины арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;
6) изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
7) изменение методики расчета арендной платы.
2. Величина арендной платы в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за муниципальное имущество принимается минимальная величина арендной платы.
3. Минимальная величина арендной платы в год устанавливается решением Сасовской районной Думы и может ежегодно изменяться.
4. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества Сасовского муниципального района, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с главным Управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
5. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 2
к решению
Сасовской районной Думы
от 26 марта 2015 г. № 24
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ САСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Сасовский муниципальный район (далее - муниципальное имущество) по следующим видам объектов с указанием балансовой и остаточной стоимости объекта аренды:
1) объекты недвижимости:
- закрепленные на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;
- находящиеся на балансе и в использовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации;
2) сооружения, оборудование и транспортные средства;
3) имущественные комплексы (предприятия).
2. Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1 настоящей методики.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год производится по формуле:
Апн = Ано x Sо + Анв x Sв,
где
Апн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на 1 год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (Ано) определяется по формуле:
Ано = Бс x Кт x Киз x Км x Ккп x Кто x Ктп x Кит x Кти x Кд,
где
Бс - базовая ставка 1 кв. м площади, утвержденная решением Сасовской районной Думы (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1;
- складское, гаражное и т.д. - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
- до 50% - 1,0;
- от 50% до 60% Киз определяется по формуле: Киз = (100% - % износа): 100%;
- более 60% - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонные), металл - 0,8;
- дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
- отдельно стоящее здание:
наземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
- встроенно-пристроенное помещение:
наземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект, - 1,0.
При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
- использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
- использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Кти - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
- районный центр - 1,0;
- поселки, села - 0,7;
- прочие - 0,5;
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении:
N№ пп
Наименование вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом помещении, или категории (типы) организаций
Кд
1.
Банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, посреднические услуги, адвокатская деятельность
3,0
2.
Общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)
2,0
3.
Розничная торговля без реализации алкогольной продукции
1,5
4.
Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, нотариальная деятельность, электросвязь, почтовая связь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
1,1
5.
Индивидуальные предприниматели, предприятия малого и среднего бизнеса независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг
0,1
6.
Аптечная деятельность
1,0
7.
Организации, оказывающие услуги населению по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению и вывозу бытовых отходов
0,2
8.
Общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), производство товаров народного потребления, бытовое обслуживание, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией
0,5
9.
Образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание, культура, библиотеки, внешкольное воспитание
0,2
10.
Общественные организации
0,1
3. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) определяется по формуле:
Анв = Ано x 0,75 (руб.),
где
Ано - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год (руб.).
3. Арендная плата за сооружения,
оборудование, транспортные средства
1. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.п.) определяется по формуле:
Апоф = Соф x П1 (руб.) x Кл,
где
Апоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, применяемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), применяется минимальная величина арендной платы за недвижимое имущество, сооружения и транспортные средства;
П1 - арендный процент, определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%;
Кл = 0,25 - льготный коэффициент, применяемый только для расчета арендной платы за объекты энергетики и электроснабжения, предназначенные для эксплуатации и осуществления передачи и распределения электрической энергии потребителям.
4. Расчет размера арендной платы за предоставление
арендатору права передачи арендуемого муниципального
имущества в субаренду
1. Плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:
ПС = (Ано x Sо + Анв x Sв) x Nс: 12 (руб.),
где
ПС - плата за предоставление арендатору права передачи арендуемого муниципального имущества в субаренду;
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год, передаваемых в субаренду (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения, передаваемых в субаренду (кв. м);
Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;
Ано, Анв определяются в соответствии с разделом 2 настоящей методики.
------------------------------------------------------------------