Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов муниципального образования - Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от 31.03.2015 N 35 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на территории Крутоярского сельского поселения Касимовского муниципального района"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
КРУТОЯРСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КАСИМОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. № 35
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА
ТЕРРИТОРИИ КРУТОЯРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАСИМОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", руководствуясь Уставом Крутоярского сельского поселения, Совет депутатов решил:
1. Утвердить:
а) Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на территории Крутоярского сельского поселения Касимовского муниципального района, согласно приложению № 1;
б) ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на территории Крутоярского сельского поселения, согласно приложению № 2.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) в "Информационном бюллетене Крутоярского сельского поселения".
Председатель Совета депутатов
Крутоярского сельского поселения
С.В.ВАРЮХИН
Глава Крутоярского
сельского поселения
С.В.ВАРЮХИН
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Крутоярского сельского поселения
от 31 марта 2015 г. № 35
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
КРУТОЯРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАСИМОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территории Крутоярского сельского поселения Касимовского муниципального района (далее - земельные участки).
1. Основные положения
1.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) на основании рыночной стоимости.
1.2. Настоящие Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
1.3. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размера земельного налога.
2. Правила расчета арендной платы
на основании кадастровой стоимости
2.1. Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле, если иное не установлено действующим законодательством и нормативными правовыми актами Рязанской области:
АП = Кс x Ки x С,
где
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, %.
Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.
2.2. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.
2.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
3. Правила расчета арендной платы по
результатам торгов (конкурсов, аукционов)
3.1. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с действующим законодательством.
4. Правила расчета арендной платы
на основании рыночной стоимости
4.1. Размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле, если иное не установлено действующим законодательством и нормативными правовыми актами Рязанской области:
АП = Р x С x Ки,
где
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
С - ставка арендной платы, %;
Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.
4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
5. Условия пересмотра арендной платы
5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
- изменения уровня инфляции - ежегодно;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;
- изменения рыночной стоимости земельного участка;
- пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;
- изменения законодательства Российской Федерации и Рязанской области, регулирующие соответствующие правоотношения;
- в случаях, предусмотренных условиями договора;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.2. При расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент-дефлятор K1, ежегодно устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для целей исчисления налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом утверждения результатов кадастровой оценки либо проведения рыночной оценки соответственно.
При расчете арендной платы в год утверждения результатов кадастровой оценки либо проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.
6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.
Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
6.2. По договорам аренды земельных участков арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.
6.3. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
6.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
6.5. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.
6.6. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.
Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
Крутоярского
сельского поселения
от 31 марта 2015 г. № 35
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗА ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА
ТЕРРИТОРИИ КРУТОЯРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАСИМОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
N№ пп
Разрешенное использование земельного участка
Ставка, %
1
Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства или приобретенные (предоставленные) для целей жилищного строительства
0,3
2
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
0,3
3
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для гаражного строительства
0,3
4
Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 2)
1,0
5
Прочие земельные участки
1,5
------------------------------------------------------------------