Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Администрации муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области от 06.04.2015 N 11 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
МАКЕЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЛЕПИКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. № 11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В целях защиты жилищных, имущественных прав граждан, общественных интересов, а также установления единого порядка переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района, в соответствии с действующим жилищным законодательством, Уставом муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района администрация муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в Информационном бюллетене муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в Информационном бюллетене муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
4. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.
Глава муниципального
образования - Макеевское
сельское поселение
О.М.НАЗАРОВА
Приложение
к Постановлению
администрации муниципального
образования - Макеевское сельское
поселение Клепиковского
муниципального района
от 6 апреля 2015 г. № 11
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района независимо от форм собственности.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения рассматриваются администрацией муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
1.3. Решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается администрацией муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, если жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития, маневренное жилье).
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускается в случае использования переводимого помещения для размещения промышленных производств.
2.6. Не разрешается перевод жилых помещений в нежилые помещения в целях использования в качестве:
- танцевальных залов;
- похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;
- помещений для содержания животных;
- кабинетов для оказания медицинских услуг, за исключением женских консультаций, стоматологических кабинетов;
- детских садов;
- мастерских по ремонту и испытанию агрегатов и оборудования автомобилей;
- ресторанов, кафе, баров, столовых, игровых залов, казино, туристических агентств, пансионов, гостиниц;
- ветеринарных лечебных учреждений;
- прачечных, химчисток, пунктов приема посуды;
- складских помещений;
- помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ и других опасных веществ, для размещения отходов I - IV класса опасности;
- в других случаях, если цель использования нарушает действующие строительные нормы и правила, нарушает права и законные интересы других граждан.
2.7. Не допускается перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Граждане или юридические лица, имеющие намерения произвести перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, представляют в администрацию муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Администрация) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией либо многофункциональным центром.
3.2. Администрация не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения.
3.3. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 Положения администрацией поселения не позднее чем через 45 дней со дня представления ей указанных документов выносится Заключение о переводе помещения, которое оформляется постановлением администрации, либо отказ в переводе помещения, который направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в переводе помещения.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.4. На основании протокола комиссии не позднее чем за три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.3 настоящего Положения решений Администрация:
- выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Правительством РФ, подтверждающее принятие одного из указанных решений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного Уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение;
- в случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
3.5. Уведомление, указанное в п. 3.4 настоящего Положения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.6. Если для использования в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, Уведомление, выданное на основании постановления администрации, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем в соответствии с подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении администрации и в Уведомлении.
3.7. Завершение указанных в пункте 3.6 Положения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным главой муниципального образования - Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Администрацией в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.8. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в следующих случаях:
1) непредставление определенных пунктом 3.1 Положения документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдение предусмотренных разделом 2 Положения условий перевода помещения;
4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
5) Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещение в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется секретарем Комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Приложение 1
к Положению
о порядке перевода жилых
помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
Кому ______________________________
(фамилия, имя, отчество - для
граждан);
___________________________________
(полное наименование организации -
для юридических лиц)
___________________________________
Куда ______________________________
___________________________________
(почтовый индекс и адрес заявителя)
___________________________________
(согласно заявлению о переводе)
___________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
___________________________________________________________________________
(полное наименование органа местного самоуправления, осуществляющего
перевод помещения)
__________________________________________________________________________.
Рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23
Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей
площадью ____________________ кв. м, находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
__________________________________________________________________________,
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом _______, корпус (владение, строение) _________________, кв. __________,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования
(ненужное зачеркнуть)
помещения в качестве
___________________________________________________________________________
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
__________________________________________________________________________,
решил: (__________________________________________________________________)
(наименование акта, дата его принятия и номер)
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных
условий; (ненужное зачеркнуть)
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения
в установленном порядке следующих видов работ:
___________________________________________________________________________
(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных
необходимых работ
___________________________________________________________________________
(по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое
(жилое) в связи с _________________________________________________________
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24
___________________________________________________________________________
Жилищного кодекса Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
____________________________ _____________ ________________________________
(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи)
подписавшего уведомление)
"___"_______________________ 20___ г.
М.П.
------------------------------------------------------------------