Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов муниципального образования - Желудевское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 06.04.2015 N 6/10 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Желудевского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области, или за земельные участки, находящиеся на территории Желудевского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ЖЕЛУДЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ШИЛОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. № 6/10
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЖЕЛУДЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШИЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЛИ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЖЕЛУДЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В целях реализации Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования - Желудевское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области Совет депутатов муниципального образования - Желудевское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Желудевского сельского поселения, или за земельные участки, находящиеся на территории Желудевского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене муниципального образования - Желудевское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.
3. Решение вступает в законную силу со дня его официального опубликования.
4. Решение Совета депутатов муниципального образования - Желудевское сельское поселение Шиловского района Рязанской области от 05.03.2013 № 6/2 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков и методике расчета арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Желудевского сельского поселения Шиловского муниципального района Рязанской области", считать утратившим силу с момента вступления в силу настоящего решения.
Председатель Совета депутатов
муниципального образования -
Желудевское сельское поселение
Шиловского муниципального
района Рязанской области
И.Н.ВАСЕПЦОВА
Глава муниципального образования -
Желудевское сельское поселение
Шиловского муниципального
района Рязанской области
П.И.ШЕВЧЕНКО
Утверждено
решением
Совета депутатов
муниципального образования -
Желудевское сельское поселение
Шиловского муниципального
района Рязанской области
от 6 апреля 2015 г. № 6/10
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКА
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ШИЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ,
ИЛИ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ШИЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования - Шиловский муниципальный район; устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Шиловский муниципальный район (далее - Шиловский муниципальный район) в аренду физическим и юридическим лицам и регулирует порядок расчета арендной платы.
1.2. Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования - Шиловский муниципальный район на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808.
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.4. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
1.6. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о предоставлении земельного участка в аренду, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Рязанской области, настоящим Положением.
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55)
Арендодателем от имени муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области выступает Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области (далее по тексту - Управление имущественных и земельных отношений).
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55)
Управление имущественных и земельных отношений осуществляет следующие функции:
(в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55)
1.6.1. подготавливает проекты постановлений администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район о предоставлении земельного участка в аренду;
(п. 1.6.1 в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55)
1.6.2. заключает договоры аренды земельного участка;
1.6.3. осуществляет учет договоров аренды земельного участка и ведет реестр договоров аренды и сданных в аренду земельных участков;
(п. 1.6.3 в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55)
1.6.4. регулярно начисляет арендную плату и возможные пени;
1.6.5. оперативно выявляет недоимки по договорам аренды земли, проводит претензионную работу с недоимщиками, подготовку и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;
1.6.6. осуществляет контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков и продление их в установленном законодательством порядке;
1.6.7. оперативно предоставляет структурным подразделениям администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район (далее - администрация муниципального района), иным органам местного самоуправления и Совету депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район информацию об арендованных земельных участках;
1.6.8. подготавливает документацию в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором.
1.7. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор предоставляет в Управление имущественных и земельных отношений не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
(п. 1.7 в ред. Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55)
1.8. Утратил силу. - Решение Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области от 28.08.2014 № 7/55.
2. Арендная плата
5.1. Размер, условия и сроки арендной платы за землю устанавливаются договором. Совет депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район устанавливает базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и видам деятельности арендаторов.
5.2. Арендная плата исчисляется со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду (вынесения постановления главы Шиловского муниципального района), в случае отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок у пользователя, владельца, собственника объекта, расположенного на данном земельном участке, - с момента приобретения права на объект.
5.3. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы, коэффициентов по решению федеральных органов власти, Совета депутатов муниципального образования - Шиловский муниципальный район, но не чаще одного раза в год.
5.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
5.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшей в пределах срока авансирования.
5.6. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.
5.7. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
5.8. По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 5,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего пятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.
По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 4,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 2,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
При переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы, указанные в настоящем пункте, распространяются на нового арендатора.
5.9. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.10. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
6. Методика расчета арендной платы за землю
6.1. Расчет арендной платы (Ап) за аренду земельного участка производится по формуле:
Ап = Сб x S x К1 x К2,
где:
Ап - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год и выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на зональный коэффициент по месту расположения земельного участка:
Сб = Сар x Кз,
где:
Сар - ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Приложение 1 - не приводится);
Кз - зональный коэффициент по месту расположения земельного участка (Приложение 2 - не приводится);
S - площадь арендуемого земельного участка;
К1 - коэффициент вида деятельности арендатора (Приложение 3 - не приводится);
К2 - повышающий коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства в соответствии с п. 5.8 настоящего Положения.
6.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.
6.3. При сдаче в субаренду земельного участка и передаче прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам устанавливается повышающий коэффициент от размера арендной платы, равный 20 - для р.п. Шилово, р.п. Лесной, равный 10 - для остальных случаев, с обязательной регистрацией в Управлении имущественных и земельных отношений администрации Шиловского муниципального района договора с субарендатором в течение 2-х недель.
------------------------------------------------------------------