Региональное
Законодательство
Рязанской области

Приказ Минимущества Рязанской области от 23.10.2015 N 544-р "Об условиях приватизации здания - торговые ряды, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Краснорядская, 2"

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 23 октября 2015 г. № 544-р

ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗДАНИЯ - ТОРГОВЫЕ РЯДЫ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ,
Г. РЯЗАНЬ, УЛ. КРАСНОРЯДСКАЯ, 2


В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Рязанской области от 23.09.2010 № 111-ОЗ "О приватизации государственного имущества Рязанской области", Программой приватизации государственного имущества Рязанской области на 2015 - 2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Рязанской области от 29.10.2014 № 229 (в ред. Постановлений Правительства Рязанской области от 28.01.2015 № 9, от 24.06.2015 № 145), на основании Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Рязанской области, утвержденного Постановлением Правительства Рязанской области от 11.06.2008 № 98, приказываю:
1. Приватизировать здание - торговые ряды, являющееся объектом культурного наследия федерального значения "Городские и торговые ряды", XIX в., включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327 (копия паспорта объекта культурного наследия является приложением к настоящему приказу), назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь - 2590,4 кв. м, лит. А, инв. № 16321, кадастровый (или условный) номер 62:29:0080016:7, адрес: Рязанская область, г. Рязань, ул. Краснорядская, 2, с одновременным отчуждением земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2135,7 кв. м, необходимого для размещения и использования здания - торговые ряды, кадастровый (или условный) номер 62:29:0080016:4, адрес: Рязанская область, г. Рязань, ул. Краснорядская, дом 2 (Советский округ).
2. Установить следующие условия приватизации имущества, указанного в пункте 1 настоящего приказа:
2.1. Способ приватизации - продажа на конкурсе.
Условия конкурса: проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, в соответствии с охранным обязательством, предусматривающим: ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя проектные (разработка проектной документации) и производственные (проводятся в соответствии с разработанной проектной документацией, согласованной с государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области) работы.
Стоимость проектных работ: 1838292 (один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч двести девяносто два) рубля 64 копейки (на основании сметы-калькуляции).
Стоимость производственных работ: 131268353 (сто тридцать один миллион двести шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля 00 копеек (на основании сметно-финансового расчета).
Срок исполнения проектных работ - 1 год.
Срок исполнения производственных работ - 1 год 6 месяцев.
Победитель конкурса представляет Продавцу:
- в течение 10 рабочих дней с даты истечения срока выполнения проектных работ проектную документацию, согласованную с государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области;
- 1 раз в шесть месяцев журналы авторского и технического надзора за проведением работ, определенных в проектной документации;
- в течение 10 рабочих дней с даты истечения срока выполнения условий конкурса сводный (итоговый) отчет о выполнении условий конкурса в целом и акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 № 1840).
2.2. Начальная цена - 152801895 (сто пятьдесят два миллиона восемьсот одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 00 копеек, без учета НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 13.10.2015 № 2080/2015, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки и экспертизы собственности".
3. Установить, что имущество, указанное в пункте 1 настоящего приказа, обременено:
- обязанностью нового собственника по выполнению требований, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ и охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, "Городские и торговые ряды", XIX в., утвержденного приказом государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 14.09.2015 № 14 (копия охранного обязательства является приложением к настоящему приказу);
- договором безвозмездного пользования от 29.12.2014 № 1413372Б, срок действия - 49 лет.

Министр имущественных и земельных
отношений Рязанской области
М.А.МАЙОРОВ





Утверждено
приказом
Министерства культуры
Российской Федерации
от 2 июля 2015 г. № 1906


Экземпляр №






Регистрационный номер объекта
культурного наследия в едином
государственном реестре объектов
культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов
Российской Федерации

ПАСПОРТ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ







ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОХРАНЕ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

390000, г. Рязань, ул. Николодворянская, 24
Тел. (4912) 500-420

АКТ
технического состояния объекта культурного наследия,
включенного в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации

"Городские и торговые ряды", XIX в.
г. Рязань, ул. Краснорядская, д. 2

Рязань, 2015 год

ФАСАД. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

ФАСАД. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

ИНТЕРЬЕР ГАЛЕРЕИ. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

ИНТЕРЬЕР. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

ИНТЕРЬЕР. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

РОТОНДА. ИНТЕРЬЕР. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

ЛЕСТНИЦА. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.

АРКА. ФРАГМЕНТ

Рисунок не приводится.





АКТ
технического состояния объекта культурного наследия,
включенного в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации

г. Рязань № 5 7 сентября 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители регионального органа охраны
объектов культурного наследия - государственной инспекции по охране
объектов культурного наследия Рязанской области ___________________________
___________________________________________________________________________
(наименование регионального органа охраны объектов культурного
наследия)
заместитель начальника отдела учета и использования объектов
культурного наследия Ханина Надежда Николаевна,____________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
главный специалист отдела учета и использования объектов культурного
наследия Князева Марина Вячеславовна, _____________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт о том, что нами произведен осмотр технического
состояния объекта культурного наследия федерального значения "Городские и
торговые ряды", XIX в., по адресу: г. Рязань, ул. Краснорядская, 2,
включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Постановлением
Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327 _______________________________
___________________________________________________________________________
(наименование и адрес памятника)

В результате осмотра объекта культурного наследия установлено:
1. Техническое состояние объекта культурного наследия.
1.1. Общее состояние объекта культурного наследия: удовлетворительное.
В конце 1780-х годов начал формироваться комплекс застройки Хлебной площади (ныне пл. Ленина). Расположенная в центре Московской части города, площадь проектировалась как торговая под построение хлебных лавок к продаже привозимого хлеба, дров и сена. Торговые корпуса разместили по периметру площади, оставив внутреннее пространство свободным. К началу 19 века были выстроены два длинных корпуса вдоль северной и южной границ площади и один поперечный, стоявший между проездами на улицу Соборную и Почтовую. К концу 1810-х гг. существовавшие Хлебные ряды были перестроены и построен еще один поперечный корпус, ограничивающий площадь с запада. Во второй половине 19 века к западным торцам северного и южного корпусов пристроили ротонды, бывшие арочные проемы и интерколумнии в корпусах заложили кирпичом. По оси каждого прясла в двухскатную кровлю корпусов было врезано полукруглое чердачное окно. Изначально комплекс Хлебных рядов использовался для продажи и хранения хлеба. Но позднее ассортимент торговли расширился, здесь продавали железо, одежду, обувь, книги, мануфактуру и галантерейные товары, муку и другие продукты. В 1929 году снесли западные корпуса. В начале 1960-х годов были разобраны восточные корпуса. В 1990-х гг. северный и южный корпуса торговых рядов были восстановлены.
От сложного регулярного комплекса уцелели два длинных двухэтажных корпуса - северный и южный. Вдоль южной границы площади, по линии улицы Краснорядская расположен прямоугольный в плане, с подвалом, протяженный южный корпус с ротондами на восточном и западном торцах и низкими павильонами-ротондами в завершении. Внутренние помещения здания неоднократно перестраивались. Фасады членятся гладкими лопатками на прясла, которые с севера фланкированы неглубокими арочными нишами, с юга - чередующимися арками галереи. Трехэтажные торцевые ротонды акцентированы спаренными полуколоннами. Проездная арка расположена по центру объема.
Здание является объектом культурного наследия федерального значения "Городские и торговые ряды", XIX в.
(в пункте дается краткая характеристика состояния здания или комплекса как объекта культурного наследия в целом, справка об истории его сооружения и использования)
1.2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов объекта культурного наследия:
а) общее состояние: удовлетворительное;
б) фундаменты: бутовые, ленточные, требуют инженерно-технического обследования;
в) цоколи и отмостки около них: цоколь кирпичный, оштукатуренный, окрашенный. Имеет отслоение штукатурного и окрасочного слоев, трещины, состояние неудовлетворительное. Отмосткой по всему периметру служат выложенные тротуарной плиткой площадки, окружающие здание, состояние удовлетворительное. Отмостка со стороны пл. Ленина не имеет уклона, что не позволяет обеспечить отвод воды от фундамента;
г) стены: кирпичные, оштукатуренные, окрашенные. На стенах наблюдается незначительное отслоение и осыпание штукатурного и окрасочного слоев, волосяные трещины. Состояние стен здания удовлетворительное;
д) крыша (стропила, обрешетка, кровли, водосточные желоба и трубы):
крыша над основным объемом двускатная с полукруглыми слуховыми окошками, расчлененная брандмауэрами. Крыша нижних ротонд скатная, завершающих ротонд - куполообразная, с вогнутой серединой и пологими краями. Кровля покрыта оцинкованной сталью с вертикальным фальцем. Кровельное покрытие с незначительными следами коррозии кровельных листов. Водосточные трубы и желоба отсутствуют. Стропильная система и обрешетка деревянные, имеются следы намокания и грибка на обрешетке, стропилах и утеплителе чердачного перекрытия. Состояние подкровельных конструкций и кровли неудовлетворительное;
е) главы, шатры, их конструкция и покрытие: не имеется;
ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах):
гладкие лопатки делят северный фасад на 16 прясел. Между лопатками размещены мелкие арочные ниши, отмечающие почти всю поверхность прясла. Каждая ниша прорезана широким входным проемом и окном в верхней части. Фасады нижних ротонд и поле арок разделены горизонтальной междуэтажной тягой. Венчает стены неполный антаблемент с гладким фризом. 14 сдвоенных гладких полуколонн с небольшим энтазисом, фланкирующие фасады нижних ротонд, поставлены попарно на прямоугольные постаменты, завершаются эхином под абакой. Короткие лопатки завершающих ротонд разделяют спаренные арочные окна. Южный фасад здания открыт аркадой арочной галереи. Декоративное убранство здания в удовлетворительном состоянии.
1.3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов объекта культурного наследия:
а) общее состояние: состояние внутренних несущих конструкций - удовлетворительное;
б) перекрытия (плоские, сводчатые): подвалы перекрыты сводами. Междуэтажное и чердачное перекрытия плоские, железобетонные. Состояние удовлетворительное. Потолки на первом и втором этажах частично подшиты гипсокартоном, окрашены, оклеены плиткой ПВХ и обоями, имеются следы протечек и поражения грибком, отслоение покрытия и окрасочного слоя, состояние неудовлетворительное. В части помещений устроены подвесные потолки типа "Армстронг", плиты пропитаны влагой, частично утрачены, состояние неудовлетворительное;
в) полы: бетонные, облицованы керамической плиткой, плитки местами имеют сколы, частично утрачены. Состояние полов неудовлетворительное;
г) стены, их состояние, связи: капитальные стены кирпичные, оштукатурены покрашены. Внутренние перегородки - кирпичные, оштукатурены и окрашены масляной и водной краской, окрасочный слой имеет утраты, следы протечек и поражения грибком, в санузлах стены облицованы керамической плиткой. Плитка имеет фрагментарное отслоение и покрыта грибком, состояние стен в общем удовлетворительное. В некоторых помещениях стены обшиты гипсокартоном, оклеены обоями, наблюдается отслоение покрытия, следы грибка.
д) столбы, колонны: в помещениях 1 и 2 этажа ротонд и подвале находятся поздние столбы квадратного сечения, железобетонные, кирпичные, оштукатурены, частично обшиты гипсокартоном, окрашены, в удовлетворительном состоянии;
е) двери и окна: двери: поздние, деревянные, окрашенные, имеются отслоения окрасочного слоя, трещины. Окна: деревянные, окрашенные, наблюдается отслоение окрасочного слоя. Состояние неудовлетворительное;
ж) лестницы: бетонные, ступени облицованы керамической плиткой, имеют сколы и утраты плитки, состояние неудовлетворительное. Лестницы на втором этаже - металлические, окрашенные, состояние удовлетворительное;
з) лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения: отсутствуют.
1.4. Живопись (монументальная и станковая): отсутствует.
1.5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и пр.): отсутствуют.
1.6. Отопление, вентиляция, канализация: отопление - центральное, радиаторы отопления утрачены; вентиляция естественная, частично - принудительная; канализация централизованная, трубы восточного крыла имеют трещины, состояние неудовлетворительное.
1.7. Сад, парк, ворота и ограда: территория вокруг здания благоустроена.
2. Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия

NN
пп
Перечень работ по сохранению объекта культурного наследия
Сроки проведения работ
Примечание
1.
Разработка проектной документации для проведения ремонтно-реставрационных работ на объекте с приспособлением объекта для современного использования
2 года
До начала разработки проектной документации в региональном органе охраны объектов культурного наследия получается задание и разрешение на выполнение данного вида работ.
Проект подлежит в обязательном порядке государственной историко-культурной экспертизе и государственной экспертизе
2.
Проведение ремонтно-реставрационных работ и работ по приспособлению объекта для современного использования в соответствии с согласованной проектной документацией
5 лет
Работы должны проводить физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Последовательность и продолжительность проведения ремонтно-реставрационных работ с приспособлением объекта для современного использования определяются проектом организации реставрации, являющимся составной частью проекта реставрации и приспособления. Работы проводятся на основании письменного разрешения регионального органа охраны объектов культурного наследия

Подписи:
Заместитель начальника отдела учета и
использования объектов культурного
наследия государственной инспекции по
охране объектов культурного наследия
Рязанской области Н.Н.ХАНИНА

Главный специалист отдела учета и
использования объектов культурного
наследия государственной инспекции по
охране объектов культурного наследия
Рязанской области М.В.КНЯЗЕВА


------------------------------------------------------------------