Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Думы муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области от 03.12.2015 N 232 "О плате за пользование жилыми помещениями , находящимися в муниципальном жилом фонде поселений муниципального образования - Пителинский муниципальный район"
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ПИТЕЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2015 г. № 232
О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ ПОСЕЛЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПИТЕЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
Рассмотрев проект Положения "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде поселений муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области", представленный главой администрации муниципального образования - Пителинский муниципальный район, в соответствии со ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Пителинского районного Совета от 29.12.2014 № 149 "О принятии к осуществлению части полномочий Советов депутатов городского и сельских поселений Пителинского муниципального района Рязанской области", Уставом муниципального образования - Пителинский муниципальный район, Дума Пителинского муниципального района решила:
1. Установить долю оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м муниципального жилищного фонда на территории Пителинского муниципального района в размере 20%.
2. Утвердить Положение о порядке определения размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального образования - Пителинский муниципальный район Рязанской области, согласно приложению 1.
3. Утвердить Методику расчета ставки платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда поселений муниципального образования - Пителинский муниципальный район, согласно приложению 2.
4. Установить базовую ставку платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда:
- муниципального образования - Ермо-Николаевское сельское поселение Пителинского муниципального района в размере 9 рублей 15 копеек за 1 м кв.;
- муниципального образования - Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района в размере 0 рублей 96 копеек за 1 м кв.;
- муниципального образования - Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района в размере 1 рубль 67 копеек;
- муниципального образования - Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района в размере 4 рубля 40 копеек;
- муниципального образования - Пеньковское сельское поселение Пителинского муниципального района в размере 3 рубля 14 копеек.
5. Решение вступает в силу со дня опубликования в Информационном бюллетене "Вестник Пителинского муниципального района" и на официальном сайте администрации муниципального образования - Пителинский муниципальный район в сети Интернет, но не ранее 1 января 2016 года.
Глава муниципального образования -
Пителинский муниципальный район,
председатель Думы Пителинского
муниципального района
А.Н.ЯНИН
Приложение № 1
к решению
Думы Пителинского
муниципального района
от 3 декабря 2015 г. № 232
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В
ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящее Положение о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, муниципального образования - Пителинский муниципальный район (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1. Общие положения
1.1. Используемые термины и понятия:
1) договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование нанимателю благоустроенное жилое помещение в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Пителинский муниципальный район;
3) муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный жилищный фонд, - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности поселениям муниципального образования - Пителинский муниципальный район.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилого помещения.
2.3. Плата за коммунальные услуги осуществляется нанимателем в рамках договора, заключенного с соответствующей обслуживающей организацией.
2.4. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Думы муниципального образования - Пителинский муниципальный район один раз в год с учетом среднего размера ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда.
2.5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x Sобщ.,
где:
СПН - ставка платы за наем;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения.
Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования.
2.6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 761 от 14.12.2005).
3. Порядок внесения платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения или со дня официального опубликования настоящего решения.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4. Поступление и целевое использование средств
4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем на расчетные счета: администраций сельских поселений Пителинского муниципального района по соответствующему коду поселения... 111 09045 10 0000 120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)", администрации муниципального образования - Пителинское городское поселение по коду 905 111 09045 13 0000 120 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)", используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда.
5. Ответственность и контроль
5.1. Ответственность за правильность начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения несут собственники жилых помещений, осуществляющие начисление и учет поступления платы за наем жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
5.3. Контроль за правильностью начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения осуществляют администрации Пителинского городского и сельских поселений.
Приложение № 1
к Положению
"О плате за пользование жилыми
помещениями (плате за наем),
находящимися в муниципальном жилом фонде
поселений муниципального образования -
Пителинский муниципальный район"
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ФОНДА
1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений. При этом весь жилищный фонд подразделяется на две группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
3-я группа - здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные.
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
1.2. В каждой i-ой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:
Бi x Вi
Аi = ---------, (1)
12 x 100
где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.
1.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:
А1 x S1 x А2 x S2 x А3 x S3
Аср = -----------------------------, (2)
S1 + S2 + S3
где:
А1, А2, и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.
1.4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:
Нб = Дн x Аср, (3)
где:
Дн - доля платы населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Значение коэффициента Дн для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Пителинский муниципальный район, составляет 20%.
2. Корректирующие коэффициенты
При расчете фактических платежей за наем жилых помещений рекомендовано применять следующие корректирующие коэффициенты:
2.1. Коэффициенты потребительских свойств района (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.). По муниципальному образованию - Пителинский муниципальный район Рязанской области К1 равен 1.
2.2. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры (К2 - коэффициент благоустройства) используется параметр как период постройки дома, который в достаточно точной степени отражает материалы стен, степень износа, планировку зданий, квартир:
N№ пп
Потребительские свойства дома
К2
1
Дома постройки не старше 5 лет
1,00
2
Дома постройки позже 1996 года
0,88
3
Дома постройки 1971 - 1995 гг.
0,82
4
Дома постройки 1950 - 1970 гг.
0,80
5
Дома постройки до 1950 г.
0,77
3. Фактические платежи населения за наем
Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для населения с применением корректирующих коэффициентов:
Нф = Нб x S x К1 x К2, (4)
где:
Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м).
Расчет площади в отдельных квартирах для платы за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в коммунальной квартире для платы за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.
4. Расчет базовой ставки платы за наем жилого
помещения поселений
4.1. В муниципальном образовании - Ермо-Николаевское сельское поселение:
При Sобщ. = 3238,68 кв. м
S1 = 2332,3 кв. м
S2 = 0 кв. м
S3 = 906,38 кв. м
Балансовая стоимость, всего = 22856102 руб.
В том числе по группам капитальности в расчете на 1 кв. м
Б1 = 4200090 руб. / 2332,3 кв. м = 1800,84 руб.
Б2 = 0
Б3 = 18656012 руб. / 906,38 кв. м = 20582,99 руб.
Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:
Бi x Вi
Аi = -----------, где:
12 x 100
Аi - средний размер ежемесячных отчислений;
Бi - средняя балансовая стоимость 1 кв. м;
12 - количество месяцев в году;
Вi - годовая норма амортизационных отчислений (В = № / 12 x 100), при:
№ 1 0,66; В1 = 0,66 / 12 x 100 = 5,5%
№ 2 0,8; В2 = 0,8 / 12 x 100 = 6,67%
№ 3 0,996; В2 = 0,996 / 12 x 100 = 8,3%
А1 = 1800,84 x 5,5 / (12 x 100) = 8,25 руб.
А3 = 20582,99 x 8,3 / (12 x 100) = 142,37 руб.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда:
Аср. = (8,3 x 2332,3 + 0 + 142,37 x 906,38) / (2332,3 + 0 + 906,38) = 45,79 руб.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения:
Нб = Аср x Дн, при Дн = 20%, Нб = 45,79 руб. x 20% = 9,15 руб.
4.2. В муниципальном образовании - Нестеровское сельское поселение:
При Sобщ. = 337,68 кв. м
S1 = 297,68 кв. м
S2 = 0 кв. м
S3 = 40 кв. м
Балансовая стоимость, всего = 291172,08 руб.
В том числе по группам капитальности в расчете на 1 кв. м.
Б1 = 170695,08 руб. / 297,68 кв. м = 573,42 руб.
Б3 = 0 руб.
Б3 = 120477,00 руб. / 40 кв. м = 3011,93 руб.
Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:
Бi x Вi
Аi = -----------, где:
12 x 100
Аi - средний размер ежемесячных отчислений;
Бi - средняя балансовая стоимость 1 кв. м;
12 - количество месяцев в году;
Вi - годовая норма амортизационных отчислений (В = № / 12 x 100), при:
№ 1 0,66; В1 = 0,66 / 12 x 100 = 5,5%
№ 2 0,8; В2 = 0,8 / 12 x 100 = 6,67%
№ 3 0,996; В2 = 0,996 / 12 x 100 = 8,3%
А1 = 573,42 x 5,5 / (12 x 100) =2,62 руб.
А2 = 0
А3 = 3011,93 x 8,3 / (12 x 100) = 20,83 руб.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда:
Аср. = (297,68 x 2,62 + 0 + 40 x 20,83) / (297,68 м + 0 + 40 м) = 4,78 руб.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения:
Нб = Аср x Дн, при Дн = 20%, Нб = 4,78 руб. x 20% = 0,96 руб.
4.3. В муниципальном образовании - Потапьевское сельское поселение:
При Sобщ. = 822,0 кв. м
S1 = 269,3 кв. м
S2 = 0 кв. м
S3 = 552,7 кв. м
Балансовая стоимость, всего = 1242909,7 руб.
В том числе по группам капитальности в расчете на 1 кв. м
Б1 = 733572,2 руб. / 269,3 кв. м = 2723,99 руб.
Б3 = 509337,50 руб. / 552,7 кв. м = 921,54 руб.
Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:
Бi x Вi
Аi = -----------, где:
12 x 100
Аi - средний размер ежемесячных отчислений;
Бi - средняя балансовая стоимость 1 кв. м;
12 - количество месяцев в году;
Вi - годовая норма амортизационных отчислений (В = № / 12 x 100), при № (номер по порядку):
№ 1 0,66; В1 = 0,66 / 12 x 100 = 5,5%
№ 2 0,8; В2 = 0,8 / 12 x 100 = 6,67%
№ 3 0,996; В2 = 0,996 / 12 x 100 = 8,3%
А1 = 2723,99 x 5,5 / (12 x 100) = 12,48 руб.
А3 = 921,54 x 8,3 / (12 x 100) = 6,37 руб.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда:
Аср. = (12,48 x 269,3 + 6,37 x 552,7) / (822) = 8,37 руб.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения:
Нб = Аср x Дн, при Дн = 20%, Нб = 8,37 руб. x 20% = 1,67 руб.
4.4. В муниципальном образовании - Пеньковское сельское поселение:
При Sобщ. = 558,64 кв. м
S1 = 0 кв. м
S2 = 0 кв. м
S3 = 558,64 кв. м
Балансовая стоимость, всего = 1269812 руб.
В том числе по группам капитальности в расчете на 1 кв. м
Б1 = 0 руб. / 0 кв. м = 0 руб.
Б2 = 0 руб. / 0 кв. м = 0 руб.
Б3 = 1269812 руб. / 558,64 кв. м = 2273,04 руб.
Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:
Бi x Вi
Аi = -----------, где:
12 x 100
Аi - средний размер ежемесячных отчислений;
Бi - средняя балансовая стоимость 1 кв. м;
12 - количество месяцев в году;
Вi - годовая норма амортизационных отчислений (В = № / 12 x 100), при:
№ 1 0,66; В1 = 0,66 / 12 x 100 = 5,5%
№ 2 0,8; В2 = 0,8 / 12 x 100 = 6,67%
№ 3 0,996; В2 = 0,996 / 12 x 100 = 8,3%
А1 = 0 руб.
А2 = 0 руб.
А3 = 2273,04 x 8,3 / (12 x 100) = 15,72 руб.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда:
Аср. = (15,72 x 558,64 + 0 руб./м x 0 м + 0 руб./м x 0 м) / (558,64 м + 0 м + 0 м) = 15,72 руб.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения:
Нб = Аср x Дн, при Дн = 20%, Нб = 15,72 руб. x 20% = 3,14 руб.
4.5. В муниципальном образовании - Пителинское городское поселение:
При Sобщ. = 1089,9 кв. м
S1 = 421,3 кв. м
S2 = 0 кв. м
S3 = 668,6 кв. м
Балансовая стоимость, всего = 3498769,64 руб.
В том числе по группам капитальности в расчете на 1 кв. м
Б1 = 85076,57 руб. / 421,3 кв. м = 201,94 руб.
Б3 = 3413693,07 руб. / 668,6 кв. м = 5105,73 руб.
Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади в месяц:
Бi x Вi
Аi = -----------, где:
12 x 100
Аi - средний размер ежемесячных отчислений;
Бi - средняя балансовая стоимость 1 кв. м;
12 - количество месяцев в году;
Вi - годовая норма амортизационных отчислений (В = № / 12 x 100), при:
№ 1 0,66; В1 = 0,66 / 12 x 100 = 5,5%
№ 2 0,8; В2 = 0,8 / 12 x 100 = 6,67%
№ 3 0,996; В2 = 0,996 / 12 x 100 = 8,3%
А1 = 201,94 x 5,5 / (12 x 100) = 0,93 руб.
А3 = 5105,73 x 8,3 / (12 x 100) = 35,31 руб.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда:
Аср. = (0,93 x 421,3 м + 35,31 x 668,6 м) / (421,3 м + 668,6 м) = 22 руб.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения:
Нб = Аср x Дн, при Дн = 20%. Нб = 22 руб. x 20% = 4,40 руб.
Примечание:
1. Размер платы за пользование жилым помещением не взимается:
- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;
- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
2. В плату за пользование жилым помещением НДС не включается.
Приложение № 2
к решению
Думы Пителинского
муниципального района
от 3 декабря 2015 г. № 232
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПОСЕЛЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПИТЕЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
1. Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе в специализированном жилищном фонде, поселений муниципального образования - Пителинский муниципальный район (далее - Методика), разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152.
2. Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, поселений муниципального образования - Пителинский муниципальный район.
3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты:
- К1, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов;
- К2, учитывающий удаленность жилого помещения от административного центра муниципального образования - Пителинский муниципальный район.
4. Ставка платы за наем жилых помещений (СПН) рассчитывается по формуле:
СПН = БСПН x К1 x К2,
где:
СПН - ставка платы за наем жилых помещений;
БСПН - базовая ставка платы за наем жилых помещений;
К1 - коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого помещения и материалов стен;
К2 - коэффициент, учитывающий зоны месторасположения жилого помещения.
Степень благоустройства
С кирпичными стенами
Со стенами из стеновых панелей или блоков
Со стенами смешанными и деревянными
Многоквартирные или жилые дома:
1. Имеющие все виды благоустройства
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения
1,0
1,0
0,8
2. Имеющие не все виды благоустройства
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения
0,8
0,8
0,6
3. Относящиеся к категории ветхих и аварийных
Коэффициент размера платы за 1 кв. м общей площади жилого помещения
0,4
0,4
0,3
Примечания:
1. Степень благоустройства многоквартирного и жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.
Ветхие многоквартирные или жилые дома - каменные дома с износом 70% и выше, деревянные и прочие дома с износом 65% и выше, включаемые в список ветхих домов в соответствии с решением Думы муниципального образования - муниципального района.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
5. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
5.1. Граждане, представившие наймодателю документы, подтверждающие, что доходы на одного члена семьи нанимателя ниже официально установленного прожиточного уровня.
5.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях общежитий, маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
6. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
7. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном правовыми актами администрации муниципального образования - Пителинский муниципальный район и поселений Пителинского района. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.
Коэффициенты (К2) зон месторасположения жилого помещения
Коэффициенты зон (К)
Населенные пункты муниципального образования - Пителинский муниципальный район
1
------------------------------------------------------------------